Requisitos de Préstamo DSCR en Maine
Un préstamo DSCR en Maine se califica por la propiedad, no por ti. No hay W-2, no hay declaración de impuestos, no hay recibo de pago y no hay cálculo de deuda a ingresos. El prestamista toma la renta de la propiedad, la divide por el pago PITIA completo y financia el archivo si la relación resultante supera su mínimo. En los 30 mercados de Maine que modelamos, la base de inversión promedio es de $481,000, el alquiler promedio es de $2,386/mes, y el PITIA promedio es de $3,524 — una relación promedio estatal cercana a 0.73x.
El cuadro de crédito en Maine es consistente en la mayoría de los estantes: 20% de pago inicial mínimo en una compra de una unidad (25% en 2-4 unidades y en archivos de alquiler a corto plazo), 660 FICO mínimo con precios materialmente mejores a 720 y superiores, de tres a seis meses de PITIA en reservas verificadas, y una relación de 1.0x para el precio base con financiación disponible hasta 0.75x con un recargo. Existen productos sin relación por encima de esos umbrales para propiedades que no generan flujo de efectivo.