Financiamiento multi-familiar de 2–4 unidades en Camden, ME

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Camden

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Camden sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Camden de $650,000, una propiedad multi-familiar de 2–4 unidades tiene un precio cercano a $1,027,000 para un dúplex típico — las propiedades multi-familiares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($256,750), dejando un préstamo de $770,250. El PITIA total estimado es de aproximadamente $7,531 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Camden para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.71% y un flujo de efectivo mensual negativo de $2,416 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.