Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Capitol Hill, DC

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Capitol Hill

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor costo para ingresar al mercado de alquiler de Capitol Hill, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington D.C. requiere una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, fondos de reserva y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Capitol Hill de $850,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $612,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($122,400), dejando un préstamo de $489,600. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,464 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Capitol Hill para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.27% y un flujo de caja mensual negativo de $949 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.