Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Capitol Hill, DC

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Capitol Hill

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Capitol Hill sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el promedio de Capitol Hill de $850,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,343,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($335,750), dejando un préstamo de $1,007,250. El PITIA total estimado asciende a unos $8,350 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el promedio de Capitol Hill para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.59%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $73 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,007,250 excede el límite conforme de $847,440 para el Condado de District Of Columbia, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.