Invirtiendo en Chelan County
Chelan County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Washington: Chelan, Leavenworth, Wenatchee. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $675,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,750/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,754. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.64x.
La base varía más dentro de Chelan County de lo que sugiere el promedio. Wenatchee es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $475,000, mientras que Wenatchee actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.01x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.