Invertir en el condado de Denali
El condado de Denali cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alaska: Cantwell, Denali Park, Healy. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $333,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,625/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,407. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.72x.
La base varía más dentro del condado de Denali de lo que sugiere el promedio. Cantwell es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $275,000, mientras que Cantwell actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.11x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.