Invirtiendo en East Baton Rouge County
East Baton Rouge County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Luisiana: Baton Rouge, Central, Zachary. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $285,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,650/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,977. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.84x.
La base varía más dentro de East Baton Rouge County de lo que sugiere el promedio. Baton Rouge es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $245,000, mientras que Baton Rouge actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.94x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.