Invertir en Livingston County
Livingston County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Louisiana — Denham Springs, Walker. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $257,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,463/mes y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,786. Esto produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.82x.
La base varía más dentro de Livingston County de lo que sugiere el promedio. Walker es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Denham Springs actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa — el mismo precio de préstamo aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en qué submercado compras.