Invirtiendo en Rapides County
Rapides County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Luisiana — Alexandria, Pineville. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $197,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,400/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,370. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.03x.
La base varía más dentro de Rapides County de lo que sugiere el promedio. Alexandria es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $190,000, mientras que Alexandria actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.20x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.