Invertir en Montgomery County
Montgomery County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Texas — Conroe, The Woodlands. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $480,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,363/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,657. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.66x.
La base varía más dentro de Montgomery County de lo que sugiere el promedio. Conroe es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $340,000, mientras que Conroe actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.70x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre es la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — la misma fijación de precios de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.