Invirtiendo en Pearl River County
Pearl River County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Mississippi: Picayune, Poplarville. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $225,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,550/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,497. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.04x.
La base varía más dentro de Pearl River County de lo que sugiere el promedio. Poplarville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $215,000, mientras que Poplarville actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.21x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.