Invirtiendo en Lee County
El Condado de Lee cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Mississippi — Saltillo, Tupelo. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $240,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,613/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,597. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.03x.
La base varía más dentro del Condado de Lee de lo que sugiere el promedio. Tupelo es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $215,000, mientras que Tupelo actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.21x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.