Invirtiendo en el condado de Rutherford
El condado de Rutherford cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Tennessee — La Vergne, Murfreesboro, Smyrna. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $388,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,025/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,548. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro del condado de Rutherford de lo que sugiere el promedio. La Vergne es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $340,000, mientras que La Vergne actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.