Invirtiendo en Williamson County
Williamson County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Tennessee — Brentwood, Franklin, Spring Hill. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $830,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,617/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $5,445. Eso produce una ratio DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.68x.
La base varía más dentro de Williamson County de lo que sugiere el promedio. Spring Hill es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $490,000, mientras que Spring Hill actualmente modela la ratio de cobertura más sólida en el condado con 0.75x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.