Invertir en el condado de Sarpy
El condado de Sarpy cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nebraska: Bellevue, Gretna, La Vista, Papillion, Springfield. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $333,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,920/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,459. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro del condado de Sarpy de lo que sugiere el promedio. Bellevue es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Bellevue actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.11x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.