Invirtiendo en Cass County
Cass County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nebraska: Louisville, Plattsmouth. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $235,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,613/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,736. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.93x.
La base varía más dentro de Cass County de lo que sugiere el promedio. Louisville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $235,000, mientras que Louisville actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.07x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.