Invirtiendo en el condado de Seward
El condado de Seward cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nebraska — Milford, Seward. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $232,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,775/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,717. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.04x.
La base varía más dentro del condado de Seward de lo que sugiere el promedio. Milford es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $215,000, mientras que Milford actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.09x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.