Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Eagle Nest, NM

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Eagle Nest

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Eagle Nest sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Eagle Nest de $350,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $553,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($138,250), dejando un préstamo de $414,750. El PITIA total estimado asciende a unos $3,807 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Eagle Nest para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.38% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,296 con un pago inicial del 25%. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.