Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Georgetown, DC

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Georgetown

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Georgetown, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Washington D.C. ejecuta una revisión de proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Georgetown de $1,500,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,080,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($216,000), dejando un préstamo de $864,000. El PITIA total estimado asciende a unos $7,512 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Georgetown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.78% y un flujo de caja mensual negativo de $2,021 con un pago inicial del 20%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $864,000 excede el límite conforme de $847,440 para el Condado de District Of Columbia, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.