Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Georgetown, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Georgetown

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Georgetown sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Georgetown de $1,500,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $2,370,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($592,500), dejando un préstamo de $1,777,500. El PITIA total estimado asciende a unos $14,736 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Georgetown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.06%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,809 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,777,500 excede el límite conforme de $847,440 para el Condado de District Of Columbia, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.