Financiación de condominios y casas adosadas en Hanover, NH

Inversión en condominios y casas adosadas en Hanover

Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Hanover, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en New Hampshire ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Hanover de $900,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $648,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($129,600), dejando un préstamo de $518,400. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,331 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Hanover para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.49% y un flujo de caja mensual negativo de $1,420 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.