Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Laurel, MT

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Laurel

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Laurel sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Ingresos Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Laurel de $375,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $592,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($148,125), dejando un préstamo de $444,375. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,787 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Laurel para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.61% y un flujo de caja mensual negativo de $114 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.