Invertir en Yellowstone County
Yellowstone County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Billings, Laurel. En esos mercados, el promedio de la base de inversión mediana es de $387,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,150/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,594. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.83x.
La base varía más dentro de Yellowstone County de lo que sugiere el promedio. Laurel es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $375,000, mientras que Billings actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.87x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.