Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Marathon, FL

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Marathon

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Marathon sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Marathon de $745,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,177,100 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($294,275), dejando un préstamo de $882,825. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $8,629 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Marathon para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.06% y un flujo de caja mensual negativo de $631 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.