Financiamiento para condominios y casas adosadas en NoMa, DC

Inversión en condominios y casas adosadas en NoMa

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de NoMa, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington D.C. pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

Al precio medio de NoMa de $625,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $450,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($90,000), dejando un préstamo de $360,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,270 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de NoMa para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.57% y un flujo de caja mensual negativo de $505 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de tasa.