Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en NoMa, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en NoMa

Una propiedad de 2 a 4 unidades en NoMa sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de NoMa de $625,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $987,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($246,875), dejando un préstamo de $740,625. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,140 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de NoMa para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.90% y un flujo de caja mensual positivo de $370 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.