Financiamiento para Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en North Myrtle Beach, SC

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en North Myrtle Beach

Una propiedad de 2 a 4 unidades en North Myrtle Beach sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos Formulario 1025 en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de North Myrtle Beach de $400,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $632,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($158,000), dejando un préstamo de $474,000. La PITIA total estimada asciende a aproximadamente $4,604 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de North Myrtle Beach para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.28%, y un flujo de efectivo mensual de $1,814 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.