Financiamiento para Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Placitas, NM

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Placitas

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Placitas sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Placitas de $550,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $869,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($217,250), dejando un préstamo de $651,750. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,556 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Placitas para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.22% y un flujo de efectivo mensual negativo de $627 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.