Invirtiendo en Sandoval County
Sandoval County cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México — Bernalillo, Corrales, Cuba, Jemez Springs, Placitas, Rio Rancho. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $396,667, un alquiler a largo plazo promedia $2,013/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,685. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro de Sandoval County de lo que sugiere el promedio. Cuba es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $195,000, mientras que Cuba actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.23x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.