Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Ravenswood, WV

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Ravenswood

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Ravenswood sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Ravenswood de $155,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $244,900 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($61,225), dejando un préstamo de $183,675. El PITIA total estimado asciende a unos $1,513 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Ravenswood para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.63% y un flujo de efectivo mensual positivo de $998 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Virginia Occidental en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.