Financiamiento para Condominios y Casas Adosadas en Reynoldsburg, OH

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Reynoldsburg

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Reynoldsburg, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Ohio pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Reynoldsburg de $275,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $198,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la media de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($39,600), dejando un préstamo de $158,400. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,678 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Reynoldsburg para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.60% y un flujo de efectivo mensual negativo de $453 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.