Invirtiendo en Franklin County
Franklin County abarca 7 mercados de alquiler que financiamos activamente en Ohio — Columbus, Dublin, Gahanna, Grove City, Hilliard, Reynoldsburg y 1 más. En esos mercados, la base de inversión media promedia $372,143, un alquiler a largo plazo promedia $1,971/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,702. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.74x.
La base varía más dentro de Franklin County de lo que sugiere el promedio. Columbus es el punto de entrada más bajo, con aproximadamente $265,000, mientras que Columbus actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado, con 0.88x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa — el mismo precio del préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.