Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Rockland, ME

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Rockland

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Rockland, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maine requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Rockland de $400,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $288,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($57,600), dejando un préstamo de $230,400. El PITIA total estimado asciende a unos $2,502 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación para la HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Rockland para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.83% y un flujo de caja mensual negativo de $1,020 con un pago inicial del 20%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.