Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Saco, ME

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Saco

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Saco sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Saco de $480,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $758,400 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($189,600), dejando un préstamo de $568,800. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,633 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Saco para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.97%, y un flujo de caja mensual negativo de $1,587 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.