Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Seattle, WA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Seattle

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Seattle sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Seattle de $850,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,343,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($335,750), dejando un préstamo de $1,007,250. El PITIA total estimado asciende a unos $8,628 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Seattle para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.33% y un flujo de caja mensual negativo de $816 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,007,250 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de King, por lo que la fijación de precios de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.