Financiamiento Multifamiliar de 2 a 4 Unidades en South Portland, ME

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en South Portland

Una propiedad de 2 a 4 unidades en South Portland sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el promedio de South Portland de $500,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $790,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($197,500), dejando un préstamo de $592,500. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $5,308 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el promedio de South Portland para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.29% y un flujo de efectivo mensual negativo de $751 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de tasa.