Invirtiendo en Cumberland County
Cumberland County cubre 10 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maine — Brunswick, Cape Elizabeth, Falmouth, Freeport, Gorham, Portland y 4 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $567,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,758/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,989. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.70x.
La base varía más dentro de Cumberland County de lo que sugiere el promedio. Westbrook es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $450,000, mientras que Portland actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.