Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Valdez, AK

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Valdez

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Valdez, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Alaska ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Valdez de $300,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $216,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($43,200), dejando un préstamo de $172,800. El PITIA total estimado asciende a unos $1,895 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Valdez para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.08% y un flujo de caja mensual negativo de $710 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.