Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Yakima, WA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Yakima

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Yakima sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Yakima de $320,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $505,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($126,400), dejando un préstamo de $379,200. El PITIA total estimado asciende a unos $3,249 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Yakima para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.50% y un flujo de efectivo mensual positivo de $1,169 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.