Límites de préstamo para 2026 en Louisville, Boulder County
Boulder County es un condado designado de alto costo para 2026, por lo que el límite conforme es de $879,750 en lugar de la base nacional de $847,440. HUD estableció el límite FHA de una unidad del condado en $879,750 — $338,463 por encima del piso nacional de $541,287. Con una mediana de $625,000, tanto la financiación conforme como la FHA alcanzan la mitad del mercado de Louisville. En unidades de 2 a 4, el conforme es $1,126,080/$1,361,325/$1,691,847 y el FHA $1,126,080/$1,361,325/$1,691,847, que es cómo los compradores de Louisville 'hackean' una casa dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiación de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $879,750 en Boulder County — principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Techo FHA para 2026 en Louisville: $879,750.
DSCR
Financiación de propiedades de inversión que califica por los ingresos de alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Louisville para alquileres a largo plazo y propiedades multiunitarias pequeñas.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Louisville, Boulder County — un mercado suburbano construido alrededor de nuevas viviendas unifamiliares y la demanda de distritos escolares; mediana de $625,000; límite FHA del condado $879,750.