Invirtiendo en Orange County
Orange County cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida — Apopka, Lake Nona, Orlando, Winter Garden, Winter Park. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $515,000, un alquiler a largo plazo promedia $3,160/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,851. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.83x.
La base varía más dentro de Orange County de lo que sugiere el promedio. Orlando es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $385,000, mientras que Orlando actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.