Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Auburn, ME

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Auburn

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Auburn sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Auburn de $320,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $505,600 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($126,400), dejando un préstamo de $379,200. La PITIA total estimada asciende a aproximadamente $3,397 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Auburn para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.72% y un flujo de caja mensual de $188 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.