Invirtiendo en el condado de Androscoggin
El condado de Androscoggin cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maine: Auburn, Lewiston. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $310,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,181. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro del condado de Androscoggin de lo que sugiere el promedio. Lewiston es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Lewiston actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.94x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa —el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.