Invirtiendo en el condado de Dorchester
El condado de Dorchester cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Carolina del Sur — Ladson, Summerville. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $347,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,367. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.78x.
La base varía más dentro del condado de Dorchester de lo que sugiere el promedio. Ladson es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $320,000, mientras que Ladson actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.79x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.