Invirtiendo en Colleton County
Colleton County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en South Carolina — Edisto Beach, Walterboro. En esos mercados, el promedio de la base de inversión mediana es de $372,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,000/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,728. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.89x.
La base varía más dentro de Colleton County de lo que sugiere el promedio. Walterboro es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $195,000, mientras que Walterboro actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.20x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.