Invirtiendo en Flathead County
Flathead County cubre 7 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Bigfork, Columbia Falls, Evergreen, Kalispell, Lakeside, Somers y 1 más. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $695,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,386/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,846. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.51x.
La base varía más dentro de Flathead County de lo que sugiere el promedio. Evergreen es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $425,000, mientras que Evergreen actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.76x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.