Invirtiendo en el condado de Ravalli
El condado de Ravalli cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Corvallis, Darby, Florence, Hamilton, Stevensville, Victor. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $528,333, un alquiler a largo plazo promedia $3,342/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es $3,537. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.95x.
La base varía más dentro del condado de Ravalli de lo que sugiere el promedio. Darby es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $425,000, mientras que Darby actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.04x. Cuando dos pueblos en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el acuerdo se gana en el submercado en el que compras.