Invirtiendo en Lake County
Lake County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Polson, Ronan. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $447,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,213/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,086. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.79x.
La base varía más dentro de Lake County de lo que sugiere el promedio. Ronan es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $350,000, mientras que Ronan actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.