Invirtiendo en Sanders County
Sanders County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Plains, Thompson Falls. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $312,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,325/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,092. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.11x.
La base varía más dentro de Sanders County de lo que sugiere el promedio. Plains es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Plains actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.12x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.