Invirtiendo en Elkhart County
El condado de Elkhart cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Indiana: Elkhart, Goshen. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $220,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,763/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,476. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.19x.
La base varía más dentro del condado de Elkhart de lo que sugiere el promedio. Elkhart es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $210,000, mientras que Elkhart actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.21x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.